Thị trường bất động sản sẽ còn diễn biến phức tạp trước khi đạt đỉnh hồi phục vào khoảng giữa năm 2010. Đó là nhận định của ông Eward Chi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Minh Việt, chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, khi bình luận về những diễn tiến của thị trường nhà đất trong thời gian tới.
Ông Chi nói:
- Trong một vài năm tới, thị trường bất động sản có thể sẽ có sự phục hồi nhưng chưa chưa có đột biến và mức độ tăng cũng khác nhau ở các khu vực.
Tuy nhiên, hiện tại cũng như trong các tháng tới, thị truờng nhà đất sẽ diễn biến phức tạp nhưng theo chiều hướng đi lên nhờ chính sách kích cầu của Chính phủ và tình hình kinh tế thế giới đang dần phục hồi trở lại.
Thị trường nhà đất chỉ thực sự bùng nổ khi các khu đô thị mới, hiện đại đi vào hoàn thiện, có thể là giữa năm 2010. Theo tôi, ngay cả các cuộc khảo sát về thị trường cũng chỉ mang tính chất định tính, chứ không thể lường trước được những biến động bất ngờ của thị trường.
* Cụ thể, tính “phức tạp" theo quan điểm của ông là gì?
Có nghĩa là thị trường vẫn sẽ có những biến động lên xuống về cung, cầu, giá cả trong một thời gian nhất định, có thể là ngắn, những cũng có thể là trong một thời gian dài. Ngay cả việc thị trường chứng khoán hồi phục cũng có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, vì đa phần cả hai đều nhằm mục đích đầu tư tài chính.
Tuy nhiên, làn sóng tăng giá nhà đất có những hướng đi không song song với thị trường chứng khoán và thực tế là có khi nó đã tăng mạnh trước khi thị trường chứng khoán hồi phục.
Bên cạnh đó, diễn biến của thị trường bất động sản bao giờ cũng chịu tác động không nhỏ từ động thái của các ngân hàng. Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu. Còn nếu ngân hàng thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại.
Về nhu cầu cũng có nhiều khả năng sẽ thay đổi so với hiện nay. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư có thể sẽ không có biến động và nhu cầu vẫn chưa nhiều lắm, vì tâm lý người Việt vẫn thích sống trong nhà mặt đất có tính ổn định cao.
Tuy nhiên, theo tôi, trong vòng 3 - 5 năm nữa, nhu cầu ở các căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng mạnh hơn so với biệt thự mặt đất. Các chung cư cao cấp sẽ đem lại nhiều tiện lợi hơn so với nhà mặt đất như: không gian sống, tiện nghi, dịch vụ.
Tất nhiên, mọi yếu tố trên thị trường bất động sản vẫn luôn thay đổi và lên xuống thất thường nên không có xu hướng nào là ổn định mãi mãi. Điều quan trọng là các nhà đầu tư cần hoạch định một chiến lược cụ thể, xác định tầm nhìn và quyết tâm thực hiện.
* Với tư cách là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, ông có quan ngại với những chính sách thuế vừa được ban hành nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ nhà đất?
Tôi hoàn toàn không ngạc nhiên và cũng không lo sợ trước những chính sách thuế mới đối với thị trường bất động sản. Ở Việt Nam, các nhà đầu tư ngắn hạn thường mất bình tĩnh với các chính sách mới gây ảnh hưởng đến lợi nhuận của họ. Điều này khiến cho thị trường rất dễ bị đi chệch hướng.
Với tôi, các chính sách này sẽ làm cho thị trường minh bạch hơn và tính "biến đổi không ngừng" của thị trường bất động sản sẽ là cơ hội cho những đơn vị nào nắm bắt được thị hiếu và có tầm nhìn chiến lược.
Chúng ta cũng cần phân biệt rõ hơn khái niệm đầu cơ và đầu tư đất đai. Đầu cơ là việc mua, bán, nắm giữ, bán khống các loại tài sản tài chính như bất động sản, nhằm tăng giá ảo và thu lợi từ sự biến động giá mạnh của chúng. Còn đầu tư bất động sản, đó là việc mua và nắm giữ các tài sản tài chính để tăng thu nhập.
* Vậy, cụ thể, ở những dự án các ông đã triển khai như Tricon Tower, Bắc An Khánh… thì khách hàng chủ yếu là diện nào: đầu tư, đầu cơ hay để ở?
Tôi cũng đã trực tiếp làm việc với nhiều khách hàng. Qua cách họ tìm hiểu dự án, những thông tin và giấy tờ họ cung cấp cho, khách chủ yếu vẫn là người mua nhà để ở, vì họ nhìn thấy thực tế của hạ tầng, giao thông của khu vực này.
Hiện chúng tôi chưa thấy yếu tố đầu cơ ở dự án của chúng tôi. Mặc dù có khá nhiều người đã có nhà ở tại các địa phương khác nhưng họ vẫn tìm hiểu để mua tại dự án của chúng tôi vì tâm lý: có một cái nhà ở Thủ đô là an tâm cho con cái học hành, lập nghiệp.
* Nhưng nhiều người cho rằng, đa phần các dự án bất động sản hiện nay, trước khi đến được người ở đều phải “qua tay” rất nhiều lần mà chất lượng thì có vẻ như ngày càng kém đi?
Tôi không nghĩ là như vậy. Nhìn chung, tâm lý đầu tư kinh doanh bất động sản hiện nay vẫn nặng về “truyền miệng”.
Tuy nhiên, quan điểm của tôi, để thành công, các chủ đầu tư không nên chỉ dừng lại ở việc khai thác tâm lý đó, mà phải bằng “người thật việc thật”, tức là phải công khai sản phẩm, phải chú ý đến chất lượng, giá cả và quan tâm tới khách hàng. Xu hướng chung là số người đi mua nhà để ở sẽ tăng lên nên họ sẽ rất chú ý đến chất lượng.
Hơn nữa, người Việt thường có tâm lý có đủ tiền mới mua nhà, đất. Còn ở nước ngoài, nếu chưa có nhà ở hoặc muốn đổi nhà họ sẽ vay ngân hàng để đạt mục đích đó.
Bộ phim truyền hình mới toanh của đài SBS, The Haunted Palace (Cung điện ma ám), vừa ra mắt vào khung giờ vàng thứ Sáu - thứ Bảy đã lập tức "gây bão", khiến khán giả không khỏi bất ngờ với tỷ suất người xem vượt xa kỳ vọng ngay trong tập đầu tiên.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ngày 17/4/2025 đã yêu cầu các bộ, ngành, đơn vị điều tra nhanh vụ sữa giả, siết chặt các quy định pháp luật có liên quan, nếu quy định nào chưa phù hợp với thực tiễn thì phải sửa.
XSCM 21/4: Xổ số Cà Mau được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Cà Mau, quay thưởng lúc 16h10 thứ Hai hàng tuần. Kết quả xổ số hôm nay cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn
Nhận định về thời tiết dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5, chiều tối 20/4, Trưởng phòng Dự báo thời tiết, Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn Quốc gia Nguyễn Văn Hưởng cho biết, từ ngày 21-23/4, nắng nóng xảy ra diện rộng ở Bắc Bộ (bao gồm Hà Nội), các tỉnh, thành phố từ Thanh Hóa đến Phú Yên, khu vực Tây Nguyên và Nam Bộ.
XSHCM 21/4: Được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Thành phố Hồ Chí Minh, quay thưởng vào lúc 16h10 thứ Hai và thứ Bảy hàng tuần. Kết quả XSMN cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
XSDT 21/4 - Xổ số Đồng Tháp được phát hành bởi Công ty xổ số kiến thiết Đồng Tháp, quay thưởng trực tiếp vào 16h10 thứ Hai hàng tuần. Kết quả xổ số hôm nay cập nhật nhanh nhất trên Thethaovanhoa.vn.
Cục Quản lý Dược (Bộ Y tế) vừa có văn bản gửi sở y tế các tỉnh, thành phố về việc cảnh báo thuốc giả, thuốc lưu hành trái phép trên thị trường sau khi đường dây sản xuất, tiêu thụ thuốc giả rất lớn bị Công an Thanh Hóa triệt phá.
Lịch thi đấu bóng chuyền AVC Women's Champions League 2025 hôm nay ngày 21/4 - Cập nhật chi tiết lịch giải bóng chuyền giải vô địch các CLB bóng chuyền nữ châu Á 2025.
Tối 19/4, Bộ Ngoại giao Brunei Darussalam đã tổ chức Lễ hội Hari Raya truyền thống tại Trung tâm Hội nghị Quốc tế. Buổi lễ được tổ chức trang trọng với sự tham dự của Bộ trưởng Ngoại giao thứ hai Dato Erywan và hơn 1.000 khách mời trong nước và quốc tế.
Ngày 20/4, tại Chùa Hưng Thạnh, tỉnh Nakhon Phathom, Thái Lan, đã diễn ra buổi lễ trao nhận bộ Kinh Tam tạng Pali bản tụng đọc do Quỹ Tam tạng Quốc tế biên soạn, với sự bảo trợ cao quý của Hoàng gia Thái Lan, dành tặng cho Phật giáo An Nam tông và hướng tới việc trao tặng cho Nhà nước Việt Nam.
Ngày 19/4, giới chức Thái Lan cho biết lực lượng chức năng nước này đã bắt giữ 4 nghi phạm thuộc công ty xây dựng chịu trách nhiệm thi công tòa nhà chọc trời bị sập ở thủ đô Bangkok trong trận động đất khiến hàng chục người thiệt mạng vào tháng trước.
Từ cô gái trẻ đầy nhiệt huyết tham gia phong trào chống chiến tranh, đến khi là Thượng nghị sĩ danh dự, bà đã trở thành biểu tượng của tình hữu nghị Pháp-Việt trong suốt hơn 70 năm qua.
Tin nóng thể thao tối 20/4: Tay đua Việt Nam đánh bại ngoại binh; Barcelona đón tin dữ; Việt Nam giành ngôi Á quân tại giải đấu robot lớn nhất thế giới...
Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương Nguyễn Trọng Nghĩa đến thăm, tặng quà động viên các lực lượng tham gia diễu binh và lực lượng bắn Pháo lễ trong lễ kỷ niệm 50 năm thống nhất đất nước.
Những K-Drama đã hơn 20 năm tuổi đời vừa được Netflix bổ sung vào danh mục Retro TV, lập tức khơi dậy cơn sốt trong lòng cả những fan kỳ cựu lẫn khán giả thế hệ mới.
"Shake It Off" (Rũ bỏ hết) phải giúp Taylor Swift đạt được nhiều mục tiêu. Nó phải đánh dấu sự rời khỏi hoàn toàn dòng nhạc đồng quê mà cô đã theo đuổi trong suốt sự nghiệp của mình.
Theo Công an tỉnh Hưng Yên, bán hàng online hay kinh doanh online là hình thức kinh doanh trên mạng internet thông qua các kênh online và mạng xã hội như: Facebook, Youtube, Zalo… nhờ sự phổ biến rộng rãi của các trang mạng xã hội để quảng bá, trưng bày các sản phẩm.